Mobiliųjų namų ir gamyklinio pagaminimo namų palyginimas: kaip pasirinkti

Pagrindinių skirtumų tarp mobiliųjų ir gamyklinio pagaminimo namų supratimas

Mobiliųjų ir gamyklinio pagaminimo namų apibrėžimas pagal HUD standartų reglamentus

Pagrindinis skirtumas tarp mobilinių namų ir pramonės būstų iš esmės siejamas su viena konkrečia data: 1976 m. birželio 15 d., kai JAV Aplinkos ir miestų plėtros departamentas įsigaliojo federalinius statybos standartus. Visi prieš šį terminą pagaminti namai buvo priskiriami mobiliniams namams pagal senas pramonės taisykles, kurios iš tikrųjų buvo mažai laikomasi. Tačiau įsigaliojus naujoms nuostatoms, visiems būstams teko atitikti griežtas HUD reikalavimus dėl saugos, ilgaamžiškumo ir energijos efektyvumo. Šie naujesni modeliai oficialiai buvo pavadinti pramonės būstais. Šie du tipai skiriasi daugeliu aspektų, ypač vertinant statybos kokybę ir taikomus patikrinimus.

• Statybų priežiūra : Pramonės būstai patiri trečiųjų šalių inspekcijas dėl konstrukcinės vientisumos, ugniai atsparumo ir energijos našumo; iki 1976 m. pagaminti mobiliniai namai neturėjo nuoseklios priežiūros
• Nuolatinis šasis : Dauguma mobilbuciuose paliekami transportavimo ratai, o gamybiniuose namuose sumontavus ant nuolatinio pamato paprastai pašalinamos ašys
• Teisinė klasifikacija : Pririšus prie nuosavo sklypo, šiuolaikiniai gamybiniai namai gali būti perklasifikuoti kaip nekilnojamoji nuosavybė – skirtingai nuo mobilbucių, kurie paprastai lieka kilnojamąja nuosavybe

1976 m. HUD kodekso pokytis: kaip gamybiniai namai išsivystė iš tradicinių mobilbucių

Kai HUD 1976 m. pateikė savo kodeksą, tai visiškai pakeitė gamyklinių namų statybą visoje šalyje. Naujos taisyklės nustatė tikras normas, kurių privalėjo laikytis visi. Atsparumas vėjui buvo padidintas iki 97 mylių per valandą, kas atitinka apie II kategorijos uraganus. Stogai taip pat turėjo išlaikyti ne mažiau kaip 40 svarų sniego kvadratiniam pėdos plotui. Tai nebuvo atsitiktiniai skaičiai. Jie buvo skirti spręsti realias problemas, su kuriomis žmonės anksčiau susidurdavo: senesnių gamyklinių namų griūtys dėl stipraus vėjo, langų deformavimasis pervežant ir elektros sistemos, kurios negalėjo išlaikyti daugiau nei paprastos 100 amperų apkrovos.

Po 1976 metų pastatyti namai privalo išlaikyti daugiau nei 1 200 kokybės tikrinimų gamybos metu, užtikrinant vienodą visų gamintojų laikymąsi reikalavimų – tai didelis pagerinimas lyginant su nevienodais praktikos standartais, kurie buvo taikomi ankstesnės kartos mobilinių namų statyboje.

Gamyklinių namų statybos standartai ir federaliniai saugumo reikalavimai

Šiuolaikiniai gamykliniai namai atitinka arba viršija daugelį vietinių statybos taisyklių dėl griežtų federalinių reikalavimų. Pagrindinės savybės apima:

• Šiluminis efektyvumas : Mažiausiai R-22 sienų izoliacija, tai 75 % geresnis rodiklis lyginant su vidutiniais modeliais iki 1976 m.
• Seismo atsparumas : Pjūvio sienų konstrukcija, išbandyta iki 0,4g žemės pagreitio
• Vėdinimo standartai : Mechaniniai oro srauto sistemos, užtikrinančios ne mažiau kaip 38 CFM kiekvienam miegamajam, kad būtų išvengta drėgmės kaupimosi

Kiekvienas HUD atitikties namo skyrius turi raudoną sertifikavimo etiketę, patvirtinančią atitiktį federaliniams standartams – tokio bruožo nėra namuose, pagamintuose iki 1976 m. Su tinkamu priežiūros lygiu šie namai gali stovėti daugiau nei 55 metus, konkuruodami su pastatytais vietoje namais.

Ilgalaikės naudoto atsparumo, konstrukcijos ir ilgalaikio našumo palyginimas

Rėmo sistemos, medžiagos ir atsparumas aplinkos apkrovoms

Gamyklinės statybos namuose naudojami plienu sustiprinti rėmai ir inžineriniai medžio gaminiai, kurie gali išlaikyti 2,5 karto didesnę struktūrinę apkrovą nei prieš 1976 m. pagaminti mobilieji namai (HUD 2023). Skirtingai nuo senesnių modelių su lengvu aliuminio rėmu, šiuolaikiniai vienetai įtraukia drėgmei atsparią OSB apvalkalą ir cinkuotus plieninius tvirtinimo elementus, dėl ko drėgnose aplinkose deformavimosi rizika sumažėja 41 %.

Aplankų tipai ir montavimo geriausios praktikos stabilumui užtikrinti

Nuolatinės atramos, naudojant betonines kolonas ir plieninius tvirtinimo skliaustus, pagerina stabilumą 67 % lyginant su tradiciniais mobiliojo namo pritvirtinimais. HUD taisyklė 3280.306 reikalauja šalčiui atsparių pamatų šaltose klimato zonose – tai būtinas patobulinimas lyginant su ratų sistemomis, kurios linkusios grimzti ir judėti.

Vėjo ir sniego apkrovų laikymasis HUD reglamentuose nustatytose gamyklinės statybos namų konstrukcijose

Nuo 1994 m. visi HUD sertifikuoti namai atitinka Vėjo zonos II reikalavimus (110 mylių per valandą vėjas) ir Stogo apkrovos zonos II reikalavimus (30 svarų/pėdą² sniego). Įstrižai tvirtinamos sistemos sumažina stogo žlugimo riziką 83 % ekstremalios oro sąlygos metu, todėl jie yra atsparesni aukštos įtampos aplinkose.

Ar gamykliniai namai tokie pat ilgaamžiai kaip statomi vietoje? Aptariami dažni susirūpinimai

2023 m. Verslo ir namų saugos draudimo instituto (IBHS) tyrimas parodė, kad ant nuolatinio pamato pastatyti HUD kodeksui atitinkantys namai 90 % vėjo atsparumo testų elgiasi palyginamai su vietoje statomais namais. Nors ankstyvieji mobilieji namai kasmet praranda 3–5 % vertės, tinkamai prižiūrimi gamykliniai būstai po 15 metų išlaiko 82 % savo vertės – lygiai tiek pat, kiek tradiciniai būstai vertėjantis pagal įprastines tendencijas.

Kaina, vertė ir finansiniai aspektai mobiliesiems ir gamykliniams namams

Pradinė kaina: mobilieji namai prieš šiuolaikinius gamyklinius vienetus

Naujos gaminamos namų kainos paprastai yra nuo 85 000 iki 150 000 JAV dolerių, o daugiapadės vienetai - 10-25 proc. daugiau nei senesni mobilūs namai. Tai atspindi federalinės saugos funkcijų, tokių kaip vėjui atspari rėma ir efektyvi izolacija, kurios nebuvo prieinamos iki 1976 m. modeliuose, pridėtinę vertę.

Paslėptos išlaidos, susijusios su transportu, įrengimu ir leidimais

Be pirkimo kainos, pirkėjai turėtų skirti 3 000-10 000 dolerių transportui ir 5 000-15 000 dolerių įrengimui ir pamatus. Leidimai labai skiriasi: Teksasasą už pamatinį patikrinimą kainuoja 1200 2500 USD, o Kaliforniją, kaip nurodyta 2023 m. gamybinės būsto rinkos ataskaitoje, kainuoja 3500+ USD seisminių sertifikatų.

Ilgalaikė vertė ir kiekvieno namų tipo vertės padidėjimo potencialą

Tinkamai įrengti statiniai po 15 metų išlieka 78% savo pradinės vertės. Priešingai, mobilieji namai, kurie buvo įrengti prieš HUD, kasmet nusideda 35% dėl pasenusių sistemų ir struktūrinės ribos, ribojančios ilgalaikį nuosavo kapitalo augimą.

Amortizacijos tendencijos ir paskolų bei vertės santykio iššūkiai su mobiliaisiais namais

Kredito suteikėjai dažnai riboja finansavimą iki 65–75 % įvertintos vertės pre-1976 metų mobiliesiems namams dėl greitos amortizacijos. Priešingai, gaminti namai ant nuosavo sklypo tinka konvencinėms hipotekoms 90–95 % paskolos ir vertės santykiu, kas atspindi didesnį perpardavimo pasitikėjimą ir ilgaamžiškumą.

Dizaino lankstumas, energijos efektyvumas ir modernūs gyvenimo patogumai

Tinkinimo galimybės, viršijančios tradicinius mobiliųjų namų estetikos standartus

Šiuolaikiniai gamyklinio gamybos namai siūlo daug daugiau galimybių nei senoviški mobilieji namai iš praeities dešimtmečių. Šiandienos pirkėjai gali pasirinkti iš įvairių išdėstymo variantų, įskaitant atvirus planus, slydimo pertvaras tarp kambarių, faktiškai judančias sienas bei aukštos kokybės apdailą visame name. Daugelis naujesnių modelių turi lubas, siekiančias nuo dešimties iki dvylikos pėdų aukščio, todėl savininkai gali įrengti prašmatnias katedros stiliaus lubas ir labai patrauklias apšvietimo sistemas – kažką, kas anksčiau buvo beveik neįmanoma gamyklinio gamybos būstams. Kai kurie specialūs modeliai netgi pradeda atrodyti maži, kai atvežami į sklypą, tačiau po montavimo vietoje „stebuklingai“ išsiplėtę sudaro žymiai didesnę gyvenamąją erdvę.

Energijos efektyvumo ir komforto gerinimas po 1976 m. pagamintuose modeliuose

1976 m. HUD kodeksas nustatė griežtas energijos sąnaudų normas, įskaitant:

• R-21 sienų izoliaciją (palyginti su R-7 senesniuose moduliuose)
• Žemo emisiškumo langus, sumažinančius šilumos perdavimą 40–50 %
• ENERGY STAR® sertifikuotos pastatų šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos

Šios patobulinimų priemonės padeda sumažinti komunalinių paslaugų sąskaitas 30–35 % lyginant su 1976 m. pritaikytomis namų statybos technologijomis, remiantis JAV energijos departamentui būdingais modeliavimo duomenimis. Aukščiausios kokybės modeliai turi trilypius langus ir purškiamą izoliacinę putą dar didesniam efektyvumui užtikrinti.

Daugiasekcinių konstrukcijų dizainai ir kvadratūros lankstumas moderniuose pastatuose

Kaip parodyta naujausiose modulinio būsto studijose, kelių sekcijų projektavimas leidžia įrengti erdvias virtuves, garderobus, antrame aukšte esančius palėpes ir pagrindines miegamuosius – galimybes, kurios vis labiau nesiskiria nuo tradicinių namų.

Finansavimas, teritorijų skirstymas ir gyvenimo būdo veiksniai renkantis tinkamą būstą

Hipotekos paskolos gamintiems namams prieš asmeninio turto paskolas mobiliesiems namams

Po 1976 m. pagaminti namai iš tikrųjų gali būti finansuojami standartiniais būsto paskolomis, jei jie nuolat įrengiami žemėje, kuri priklauso kažkam. Senesniems, pagamintiems iki 1976 m., paprastai reikia vadinamųjų chattel paskolų, kurios iš esmės yra asmeninio turto paskolos. Šios paprastai turi aukštesnes palūkanų normas ir trunka trumpiau. Pažvelgus į 2023 m. Urban Institute skaičius taip pat atsiranda įdomi situacija. Apie dvi trečdalis žmonių, perkantys gamyklinės gamybos namus, galiausiai gauna standartines 30 metų fiksuotas palūkanų normas. Tačiau tik apie vienas aštuntadalis senesnių mobilionių namų pirkėjų pasiekia tokį finansavimo būdą. Šis didelis skirtumas rodo, kodėl dabar skolininkai daug labiau pasitiki HUD Code standartais, kadangi jie naujesnes vienates klasifikuoja kaip tikrą nekilnojamąjį turtą, o ne tiesiog judamąjį turtą.

FHA, VA ir Fannie Mae nurodymai gamyklinės gamybos būstui finansuoti

Valstybės garantuojamos programos palaiko kvalifikuotus gamyklinės gamybos būstus tam tikromis sąlygomis:

• FHA Title I paskolos reikalauja nuolatinių pamatų ir energijos taupumo savybių, patvirtintų licencijuoto inžinieriaus
• VA paskolos yra galimos vienetams, atitinkantiems ASTM D3953 vėjo atsparumo standartus (≥110 mylių per valandą)
• Fannie Mae „MH Advantage“ programa siūlo konkurencingas palūkanų normas daugiasekčiams namams su 12/12 stogo nuolydžiu ir ilgaamžėmis išorinėmis sienomis

Šios programos padeda užpildyti finansavimo spragas ir išplėsti galimybes tapti namų savininku.

Zonavimo įstatymai, žemės nuosavybė ir bendrijos taisyklės, kurios veikia abiejų tipų namus

Vietiniai reikalavimai labai įtakoja, kur gali būti statomi gamykloje pagaminti namai:

• 42 % JAV apskrčių riboja mobilius namus tik skirtose vietovėse (Pew Research 2022 m.)
• 29 valstijos reikalauja nuolatinių pamatų gamyklinio gamybos būstams privačioje žemėje
• 68 % bendrijų, valdančių gyvenamąją vietovę (HOA), draudžia abu tipus rajonuose, kuriuos dominuoja pastatyti namai

Tekasoje taikoma santykinai lanksti zonavimo sistema, leidžiant gamintus namus naudoti kaip pagrindinį būstą 89 % kaimo apskrčių, jei laikomasi vietinių atstumo taisyklių.

Namų tipo pritaikymas prie gyvenimo etapo: mobilumas ar nuolatinio gyvenimo poreikiai

Jauniems specialistams, kurie nori sutaupyti pinigų, mobilieji namai nuomojamose vietose yra biudžetinė alternatyva, nes vidutinė mėnesio kaina sudaro apie 565 JAV dolerius, palyginti su maždaug 1342 JAV doleriais asmenims, mokantiems įprastą hipoteką. Šiuolaikiniai pagyvenę žmonės vis dažniau renkasi gamyklines pastatas, kurios jau paruoštos gyventi senstant vietoje. Pagal naujausius Nacionalinės buto statybos asociacijos (NAHB) duomenis, beveik keturi iš dešimties žmonių vyresni nei 55 metų renkasi modelius su praėjimui pritaikytomis dušo kabina ir platesnėmis durimis, suprojektuotomis vežimėliams. Šeimos, turinčios vaikus, lankančius mokyklą, paprastai pasirenka gamyklines pastatas, pastatytas ant žemės, kurią jie faktiškai nuomoja, kadangi dauguma mokyklų rajonų nepriima mokinių, gyvenančių mobilinių namų parkuose. Skaičiai tai patvirtina – maždaug trys ketvirtadaliai visų rajonų taiko šią taisyklę.

DUK

Kokia pagrindinė skirtumą tarp mobiliojo namo ir gamyklinio namo?

Pagrindinis skirtumas slypi gamybos datėje. Namai, pastatyti iki 1976 m. birželio 15 d., laikomi mobiliais namais, o tie, kurie pastatyti po šios datos, atitinkantys HUD standartus, vadinami pramoniniu būstu.

Ar pramoniniai namai gali būti laikomi nekilnojamuoju turtu?

Taip, kai jie sumontuoti ant nuosavo sklypo ir atitinka tam tikrus reikalavimus, pramoniniai namai gali būti klasifikuojami kaip nekilnojamas turtas, skirtingai nuo daugumos mobilių namų, kurie laikomi asmeniniu turtu.

Ar pramoniniai namai yra tokie pat ilgaamžiai kaip vietovėje statyti namai?

Tyrimai rodo, kad pramoniniai namai, ypač tie, kurie atitinka HUD reikalavimus ir pastatyti ant nuolotinio pamato, daugeliu atvejų gali konkuruoti su vietovėje statytais namais dėl ilgaamžiškumo ir atsparumo vėjui.

Ar pramoniniai namai turi geresnį energijos naudojimo efektyvumą nei mobilūs namai?

Taip, po 1976 m. pastatyti pramoniniai namai turi patobulintus energijos taupymo standartus, todėl jų komunalinių paslaugų sąskaitos yra 30–35 % žemesnės lyginant su senesniais mobiliais namais.

Kokios yra finansavimo galimybės pramoniniams namams?

Ant žemės pastatytos gamyklinės statybos namų prieglaudos gali pretenduoti į standartinius būsto paskolų skolinimus. Senesniems mobiliesiems namams paprastai reikia asmeninio turto paskolų arba judamojo turto paskolų su aukštesniais palūkanų normomis.