EN
Modulinių gyvenamųjų pastatų reglamentavimo aplinka: HUD, IRC ir vietos statybos taisyklių įgaliota institucija
Pagrindiniai skirtumai tarp HUD standartų, IRC priedo E ir valstijų modulinių pastatų statybos taisyklių
Modulinį būstinį veikia daugiasluoksniu reglamentavimo tinklu, kurį sudaro trys skirtingi standartai:
-
HUD standartai : Federalinės nuostatos, priimtos 1974 m. Nacionalinės gamintų gyvenamųjų pastatų statybos ir saugos standartų įstatymo pagrindu – taikomos tik gamintiems gyvenamiesiems pastatams (ne moduliniai namai). Šios nuostatos reikalauja nuolatinės plieninės rėminės konstrukcijos ir nenumato privalomos pamato prijungimo. HUD sertifikatuotieji vienetai klasifikuojami kaip asmeninis turtas.
-
IRC priedas E tarptautinio gyvenamųjų pastatų kodekso priedas, skirtas modulinėms gyvenamosioms patalpoms, kuris priimtas daugumoje valstijų kaip pagrindas gamykloje gaminamiems gyvenamiesiems statiniams. Jame reikalaujama nuolatinės pamatos, visiško atitikimo vietos statybų kodekso reikalavimams (įskaitant vėjo, seisminius ir energijos naudojimo nuostatas) bei klasifikavimo kaip nekilnojamojo turto.
-
Valstijų moduliniai kodeksai: Daugelis valstijų tiesiog naudoja IRC priedą E, tačiau jų faktinė įgyvendinimo tvarka labai skiriasi. Pavyzdžiui, Luiziana vis dar naudoja 2015 m. versiją, o Šiaurės Dakota jau perėjo prie 2021 m. versijos. Kai kurios vietovės prideda papildomų taisyklių dėl to, kaip moduliai vežami, pritvirtinami ar tikrinami prieš patvirtinant. Svarbiausia yra tai, kad kai valstijos priima šiuos modulinių pastatų standartus, jie gamintus namus klasifikuoja kaip tikrus nekilnojamojo turto objektus. Tai reiškia, kad žmonės gali gauti įprastus paskolų sutarčių sąlygas, mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir gauti zonavimo leidimus taip pat kaip ir tie, kurie gyvena tradiciniuose statybos būdu pastatytuose namuose nuo pat pirmos dienos.
Ši trijų dalių struktūra formuoja finansavimo galimybes, draudimo tinkamumą ir ilgalaikę vertės išsaugojimą – IRC priedo E reikalavimus atitinkantys moduliniai namai turi atitikti tuos pačius konstrukcinius, gaisro saugos ir energijos vartojimo rodiklius kaip ir jų vietoje statyti atitikmenys toje pačioje jurisdikcijoje, todėl užtikrinama teisinga vertinimo ir rinkos priėmimo lygybė.
Trečiosios šalies patvirtinimas ir ICC-ES bei NAHB vaidmuo modulinės gyvenamosios patalpų atitikties užtikrinime
Trečiosios šalies patvirtinimas yra išties svarbus, kai kalbama apie modulinės gyvenamosios erdvės teisinį priėmimą įvairiose regionų teritorijose. Tokios organizacijos kaip Tarptautinės statybos taisyklių tarybos vertinimo tarnyba (International Code Council Evaluation Service), dažnai vadinama ICC-ES, parengia šiuos vertinimo ataskaitas, kuriose tikrinama, ar projektai atitinka reglamentus, ar gamyklose laikomasi aukštų kokybės standartų ir ar tinkamai įgyvendinami montavimo metodai. Šios ataskaitos padeda projektams gauti leidimus keliose valstijose be būtinybės kiekvieną kartą pakartotinai praeiti vietines peržiūros procedūras. Tuo tarpu Namų statytojų nacionalinė asociacija (National Association of Home Builders) parengė savo Modulinės statybos standarto dokumentą. Jame nustatyta, kas laikoma geriausia praktika kokybės kontrolės srityje gamybos metu, dokumentų tvarkymo srityje ir darbuotojų mokymo srityje gamyklinėse aplinkose. Kai statytojai derina ICC-ES vertinimus su NAHB standartams atitinkančiais procesais, jie gauna dvi svarbias garantijas. Pirma, projektas iš tikrųjų atitinka visus statybos kodeksus dar prieš pradedant bet kokią faktinę statybą. Antra, viskas lieka kontroliuojamoje būsenoje pagal matuojamus standartus viso statybos proceso metu. Šis požiūris sumažina riziką ne tik tiems, kurie stato namus, bet taip pat ir bankams, finansuojantiems šiuos projektus, bei valdžios institucijoms, kurios prižiūri atitiktį reikalavimams.
Modulinės gyvenamųjų pastatų energinė našumas: efektyvumo etalonai ir sertifikavimo keliai
Kai kalbama apie energijos naudojimo efektyvumą, moduliniai namai iš tikrųjų žymiai pranašesni už standartinius pastatus, tačiau ne todėl, kad jie yra madingi ar nauji, o dėl tikslaus statybos metodo. Statybos komponentų gamyba kontroliuojamose gamyklose reiškia, kad nebėra reikalo laukti blogo orų ar susidurti su neprognozuojamomis statybvietės sąlygomis. Tai leidžia sukurti geriau hermetiškus pastatus, protingiau įrengti šiluminę izoliaciją sienose ir lubose bei beveik visiškai pašalinti statybos metu likusius atliekas. Realus poveikis? Tyrimai rodo, kad gamyklose šiems moduliams gaminti sunaudojama maždaug dvigubai mažiau energijos nei naudojant tradicinius statybos metodus. Be to, kai šie namai jau pastatyti ir veikia, namų savininkai kasmet paprastai moka maždaug 30 procentų mažiau už šildymą. Tai visiškai suprantama, jei pagalvotume apie visas šiukšles ir nestabilų darbo kokybės lygį, kurie būdingi įprastoms statybvietėms.
HERS indekso analizė: kaip moduliniai namai lyginami su statybinėmis ir pramoninės gamybos namais
Kai kalbama apie energijos naudojimo efektyvumą, namų energijos vertinimo sistema (Home Energy Rating System) arba HERS indeksas rodo, kad moduliniai pastatai iš tikrųjų yra lyderiai šioje srityje. Visoje šalyje sertifikuoti moduliniai namai paprastai gauna HERS įvertinimą apie 85, kas reiškia, kad jie veikia apie 20–30 procentų geriau nei įprasti statybvietėje statomi namai, kuriems panašaus dydžio ir klimato sąlygomis paprastai būna priskiriamas įvertinimas apie 110. Šis skirtumas dar labiau padidėja, palyginus su HUD kodekso gamintojų namais. Moduliniai vienetai kasmet sunaudoja maždaug 40 % mažiau energijos. Kodėl taip yra? Todėl, kad gamyklose galima geriau užsandrinti sąnarius, visame pastate įrengti nuolatinę izoliaciją bei tiksliai įmontuoti aukštos našumo langus ir duris – tikslumas, kurį sunku pasiekti statybvietėse. Šie patobulinimai pasiekiami dėka specialių projektavimo procesų, patvirtintų ICC ES standartais. Pavyzdžiui, robotinė sąnarių sandarinimo technologija ir lazeriu nukreiptas rėmo montavimas padeda užtikrinti nuolatinę kokybę visuose vienetuose. Taigi gamintojai gali tikėtis ne laimės ar atskirų projektų sėkmės, o nuolat gaminti efektyvius namus.
Šiluminio apvalkalo kokybė ir oro sandarumas ENERGY STAR sertifikuotose modulinėse gyvenamųjų pastatų konstrukcijose
ENERGY STAR sertifikuoti moduliniai namai pasiekia oro sandarumo lygį žemiau 3 ACH50 (oro keitimai per valandą esant 50 Pa slėgiui) — tai 50 % geriau nei 2021 m. IRC nustatytas 6 ACH50 slenkstis. Šis rezultatas pasiekiamas taikant tris gamykloje privalomus veiksmus:
- Tolydžios išorinės šiluminės izoliacijos apvyniojimą, kuris pašalina šilumos tiltelius rėmų sankirtose;
- Langų ir durų montavimą su tikslumu ±1/16 colio, užtikrinant tarpinės suspaudimą ir siūlių vientisumą;
- Automatinį, matuojamą skysčio pavidalo garo barjerų naudojimą, pašalinant žmogiškąją klaidą dėl padengimo ploto ir storio.
Šie valdymo mechanizmai leidžia 78 % ENERGY STAR sertifikuotų modulinių projektų pasiekti „Passive House“ reikalavimus dėl oro sandarumo (≤0,6 ACH50), o taip pat sumažinti įkūnytą anglies dioksido kiekį 15 % lyginant su atitinkamos klasės statytais vietoje pastatais, remiantis 2025 m. Nacionalinio pastatų mokslų instituto paskelbtais gyvavimo ciklo vertinimais.
Modulinio gyvenamojo pastato struktūrinė atsparumas ekstremalioms aplinkos apkrovoms
Modulinis gyvenamasis pastatas pasiekia aukštesnį struktūrinį atsparumą ne nuo kodekso nukrypęs, o tiksliau jį įvykdęs. Gamykloje kontroliuojamas gamybos procesas užtikrina matmenų tikslumą, suvirintų jungčių vientisumą ir sąnarių vientisumą – pašalindamas dažnus lauko montavimo trūkumus, kurie sumažina našumą ekstremaliomis sąlygomis.
Moduliniai pastatai žemės drebėjimų zonose paprastai įrengiami specialiais rėminiais sistemomis, kurios atsparios judėjimui, lankstiais plieniniais sujungimais ir kartais pagrindo izoliatoriais – priklausomai nuo vietos reikalavimų. Šie projektai dažnai atitinka arba net viršija ASCE 7-22 standarto nustatytus seisminių saugos reikalavimus. Statant vietose, kuriose dažnai kyla uraganai, gamintojai užtikrina, kad jų produktai turėtų stiprius stogo ir sienų sujungimus pagal FEMA nurodymus, langus, atsparius smūgiams, bei stogus, kurie išlaiko bandymus dėl skriejančių šukių atsparumo vėjo greičiu, viršijančiu 150 mylių per valandą. Vietose, kur yra didelė miško gaisrų rizika, statytojai naudoja medžiagas, kurios sunkiai užsidega, pavyzdžiui, specialią apdailą, ventiliacijos angas, neleidžiančias patekti anglies dalelėms į vidų, bei grindų dangą, atsparią užsiliepsnojimui. Tai yra įprasta praktika modeliams, sertifikuotiems Wildland-Urban Interface (miškų ir gyvenamųjų zonų sąveikos) zonai. O potvynių pavojų kylančiose vietovėse šie moduliniai pastatai pastatyti ant pakeltų platformų, visur naudojamos vandeniui atsparios medžiagos ir tvirtinimo elementai, kurie nekoroduoja net ilgai būdami drėgmėje, kaip nustatyta FEMA P-936 specifikacijoje.
Nepriklausomų tyrimų rezultatai, paskelbti „Structural Engineering“ žurnale (2024) patvirtina, kad modulinės konstrukcijos išlaiko struktūrinę stabilumą 30 % ilgiau nei tradicinėmis statybos metodais pastatyti analogai esant identiškoms simuliuotoms vėjo apkrovoms – tai rodo, kaip tikslus gamybos procesas paverčia statybos normų minimalius reikalavimus patikrintinais ir gyvybę gelbėjančiais našumo rezervais.
DUK
Koks yra pagrindinis skirtumas tarp HUD standartų ir IRC Priedo E modulinėms namų statyboms?
HUD standartai taikomi tik pramoniniu būdu gaminamiems namams ir reikalauja nuolatinės plieninės rėminės konstrukcijos, tuo tarpu IRC Priedas E reglamentuoja modulinius gyvenamuosius pastatus, nustatydama reikalavimus nuolatinėms pamatams ir atitikimui vietinėms statybų normoms, kurios taikomos statant namus vietoje.
Kaip valstijų modulinės statybos normos skiriasi JAV?
Nors daugelis valstijų priima IRC Priedą E, kiekvienos valstijos įgyvendinimas gali skirtis – skirtingose valstijose gali būti taikomos skirtingos šio priedo versijos bei papildomi reikalavimai, susiję su moduliniais vienetais vežimu ir technine apžiūra.
Kodėl trečiosios šalies patikrinimas yra svarbus modulinėje gyvenamųjų pastatų statyboje?
Trečiųjų šalių patvirtinimas užtikrina atitiktį reglamentams ir kokybės standartams, palengvinant patvirtinimą įvairiose valstijose be pakartotinių vietos peržiūrų.
Kaip moduliniai pastatai veikia energijos naudojimo efektyvumo požiūriu?
Moduliniai namai dažnai pranoksta tradicinius pastatus dėl tikslaus gamybos proceso, geresnės izoliacijos ir mažesnio energijos suvartojimo, todėl žymiai sumažėja energijos sąnaudos.
Kokie priemonės imamos užtikrinti modulinių pastatų konstrukcinę atsparumą?
Moduliniai pastatai turi specialius projektus žemės drebėjimams, uraganams, miškų gaisrams ir potvyniams linkusioms vietovėms, užtikrinant aukštą atsparumą dėka gamykloje kontroliuojamo gamybos proceso ir saugos standartų laikymosi.