Moduliniai iš anksto pagaminti namai ir iš anksto pagaminti moduliniai namai: skirtumai ir privalumai

Ką iš tikrųjų reiškia „moduliniai pramonės keliuose gaminti namai“: terminologija, niuansai ir pramonės realybė

Kodėl „moduliniai pramonės keliuose gaminti“ yra netikslus apibrėžimas – ir kaip rinkodaros specialistai, statytojai bei pirkėjai sujungia šiuos terminus

Ką nors vadinti „moduliniais paruoštais namais“ atrodo perteklinė frazė, panaši į „SUV automobilį“. Galų gale, modulinė statyba jau yra viena iš prefabrikacijos formų. Rinkodaros specialistai dažnai sujungia abu šiuos žodžius, kad skambėtų inovatyviau ir moderniau, tačiau tai iš tikrųjų slepia svarbias skirtumus tarp skirtingų statybos metodų. Statybos rangovai dažnai priskiria bet kuriam už statybos aikštės pastatytam objektui žymą „prefabrikatuotas“, tuo tarpu dauguma būsimų namų savininkų iš tikrųjų nesupranta, ką šie konkrečiai statybos metodai reiškia vietos statybos taisyklėms, paskolų galimybėms ar net tai, kiek namai galėtų kainuoti ateityje. Kai žmonės susipainioja dėl šių detalių, vėliau kyla problemų su projektų grafikais, paskolų patvirtinimu, draudimo apsauga ir net su nekilnojamojo turto pardavimu ateityje. Aiškinimui: moduliniai namai sudaro tik vieną segmentą platesnėje prefabrikatuotų gyvenamųjų pastatų srityje. Taip pat egzistuoja ir kitų rūšių namai, pvz., plokščių sistemos, gamykloje pagaminti namai bei rinkiniai namai – kiekvienas iš jų turi savo taisykles ir rinkos dinamiką, kurios yra svarbios priimant pirkimo sprendimus.

Pagrindiniai skirtumai: moduliniai, pramonės gamybos, gamykloje pagaminti ir plokščiosios (panelių) statybos – pagal statybos taisykles, finansavimą ir pristatymo būdą

Aiškus skirtumas remiasi trimis stulpais: reguliavimo standartais, finansavimo struktūromis ir surinkimo darbo eiga:

Modulinį būstinį reikalauja nuolatinių pamatų, kaip ir įprasti namai. Taip pat jie laikosi tų pačių Tarptautinės gyvenamųjų pastatų taisyklių standartų, todėl yra saugūs, ilgaamžiai ir vertinami aukštos kokybės. Viskas kitaip su pramonės būstais. Šie laikosi federalinio HUD kodekso reikalavimų, leidžiančių naudoti pervežamas konstrukcijas ir laikinąsias atramas. Dėl tokios konfigūracijos daugelyje vietų jie laikomi asmeniniu, o ne nekilnojamuoju turtu. Kitas statybos metodas – plokščių (panelių) statyba, kuri naudoja kodeksuose patvirtintas dalis, tačiau montavimui reikia daugiau kvalifikuotų darbuotojų. Skirtingų tipų finansavimo gavimas taip pat labai skiriasi: moduliniai namai gali būti finansuojami įprastomis namų paskolomis, o pramonės būstams dažniausiai reikia specialių finansavimo galimybių, nes jie klasifikuojami kaip judieji turtai su tam tikrais dokumentų apribojimais.

Kaip statomi moduliniai pramoniniu būdu gaminami namai: procesas, reglamentavimas ir hibridinė inovacija

Gamykloje gaminami moduliai prieš statybvietėje surinktus pramoniniu būdu gaminamus komponentus: skirtingi darbo eigų modeliai ir kokybės kontrolės įtaka

Modulinė statyba iš esmės remiasi dideliais 3D statybos blokais, kurie visiškai gaminami temperatūros kontroliuojamoje gamykloje. Šie moduliai jau pristatomi su paruošta konstrukcija, šiltinti, su įrengta elektros ir vandentiekio sistemomis, sumontuota gipskartonio apdaila, o kartais net su baigtomis paviršiaus apdailomis. Šio metodo privalumą sudaro tikslus inžinerinis projektavimas, automatizuotų įrengimų naudojimas visame gamybos procese, reguliarūs kokybės kontrolės patikrinimai įvairiose gamybos stadijose bei nuoseklaus medžiagų tvarkymas nuo pradžios iki pabaigos. Visa tai padeda sumažinti klaidas ir pašalinti tas erzinančias orų sąlygų sąlygotas delses, kurios dažnai trukdo tradicinėse statybvietėse. Amerikos architektų institutas nustatė, kad dirbant tokiomis kontroliuojamomis sąlygomis medžiagų atliekų kiekis gali būti sumažintas nuo 12 % iki 20 % lyginant su įprastomis statybos praktikomis. Kita vertus, taip pat yra ir statybvietėje surinkiamos prefabrikatuotos sistemos, pvz., plokščių sistemos ar hibridinės sistemos, kai gamintojai siunčia į statybvietę iš anksto supjaustytas dalis, kurios vėliau montuojamos vietoje. Nors šie metodai iš tikrųjų sutaupo laiko palyginti su įprastomis statybos technikomis, jie vėl atneša kai kurias senas problemas, įskaitant jautrumą blogoms orų sąlygoms, sudėtingesnį koordinavimą ir didesnę reikalavimų dėl kokybės užtikrinimo priežiūrą statybvietėje.

Reguliavimo aplinka: IRC atitiktis modulinėms pramoninėms namų konstrukcijoms prieš HUD kodekso (gamybos būdu gautų) ir valstijų specifinių pramoninių leidimų reikalavimus

Kaip ir tradicinės statybos vietoje pastatytos namų statybos, moduliniai namai turi atitikti Tarptautinį gyvenamųjų pastatų kodeksą (IRC). Tai reiškia, kad jiems reikia tinkamų pamatų, jie turi gauti vietos zonavimo valdžios organų patvirtinimą ir būti tikrinami miesto statybos inspektorių taip pat kaip ir kiti pastatai. Kai viskas atitinka šiuos standartus, atsiveria galimybės gauti įprastus bankų paskolų pasiūlymus, geriau įvertinti nekilnojamojo turto vertę ir lengviau priimti tokius namus į įprastas bendruomenes. Gamintieji namai veikia kitaip, nes jie reglamentuojami JAV Gyvenamosios aplinkos ir miestų plėtros departamento (HUD) taisyklėmis federaliniu lygiu. Šie namai nereikalauja nuolatinių pamatų ir turi savo dokumentų rinkinį bei finansavimo kliūčių. Taip pat svarbų vaidmenį vaidina valstijų įstatymai, kurie nustato, kokie sprendimai tinka tam tikrose vietose. Pavyzdžiui, Kalifornijoje palengvinamos plokščių konstrukcijos metodų naudojimo procedūros, o Niujorke prieš išduodant leidimus reikalaujama gauti griežtą nepriklausomos trečiosios šalies sertifikavimą. Protingi statybininkai iš anksto tikrina visus šiuos reikalavimus, nes žingsnių praleidimas gali sukelti rimtų problemų ateityje: draudimo bendrovės gali atsisakyti dengti riziką, leidimai gali būti atmesti, o bankai dažnai neatleidžia paskolų neatsitinkantiems projektams.

Įrodyti moduliarių prefabrikatuotų namų privalumai: greitis, sąnaudų efektyvumas ir darnumas

Pagreitinti terminai: 30–50 % greitesnis baigimas palyginti su tradiciniais statybos būdais – tai pasiekta dėl lygiagretaus gamykloje ir statybvietėje vykstančio darbo

Moduliniai namai gali būti paruošti žmonėms įsikurti per tik 3–6 mėnesius, kas yra apie 30–50 procentų greičiau nei įprastais statybos metodais. Šio pranašumo priežastis – atskyrimas tarp gamykloje vykstančių veiksmų ir statybvietės paruošimo. Kol darbininkai montuoja namų dalis kontroliuojamomis sąlygomis gamykloje, statybvietėje komandos vienu metu atlieka pamatų įrengimą, komunikacijų prijungimą ir žemės išlyginimą. Šis susiklojantis požiūris žymiai sumažina laiką, kuris kitaip būtų praleistas laukiant vieno veiksmo pabaigos, kad galėtų prasidėti kitas. Gamykloje montavimas nepertraukiamas dėl lietaus ar sniego, taip pat nesulėtėja dėl darbuotojų prieinamumo problemų, todėl terminai tampa daug numatytesni. Visiems, kurie stengiasi spręsti skubius gyvenamosios vietos poreikius – būtent nekilnojamojo turto plėtotės įmonėms, susidurusioms su trūkumu, miesto pareigūnams, pradedantiems naujus nebrangios gyvenamosios vietos projektus, ar paprasčiausiai šeimoms, kurioms reikia greitai rasti vietos, kur gyventi, – toks pagreitintas terminų grafikas daro visą skirtumą.

Ekonominė ir aplinkosauginė nauda: 12–20 % mažiau medžiagų atliekų ir iki 25 % žemesnis įkūnytas anglis

Kai kalbama apie statybinius medžiagas, tikslus gamykloje atliekamas pjovimas, dideliais kiekiais pirktos medžiagos ir standartinės procedūros taikymas iš tikrųjų leidžia gerokai sutaupyti. Tyrimai rodo, kad šis požiūris sumažina medžiagų švaistymą nuo 12 % iki 20 %, o bendras statybos išlaidas – maždaug 20–30 % lyginant su tradicinėmis statybos vietoje metodika. Pagal 2022 m. Amerikos architektų instituto paskelbtą analizę, čia yra dar viena svarbi privalumų pusė: modulinės gyvenamųjų pastatų projektavimo sistemos gali sumažinti taip vadinamą „įkūnytą anglies dvideginį“ net iki 25 %. Kodėl? Todėl, kad nuo pat pradžių efektyviau naudojamos medžiagos, reikia mažiau kelionių vežant medžiagas ir vėliau reikia žymiai mažiau papildomų taisymo darbų. Ir čia svarbus dalykas, kurį daugelis žmonių praleidžia: nepaisant visų šių sutaupymų, kokybė visiškai nenukrenta. Šie moduliniai pastatai visiškai atitinka pramonės standartus, kurie nustato jų gebėjimą išlaikyti apkrovas, atsparumą ugniai bei energijos naudojimo efektyvumą.

Dizaino lankstumas ir kokybės užtikrinimas šiuolaikinėse modulinėse prefabrikatuose namuose

Šiandienos moduliniai pramoniniu būdu gaminami namai siūlo daug dizaino lankstumo. Jie gali turėti atviras vidines erdves, būti kelių aukštų, išsiskirti unikaliais fasadais ir apimti energiją taupančius pastatų apvalkalus. Namų pirkėjai iš tikrųjų gali pasirinkti įvairius modulių išdėstymus, kurie leidžia vėliau padidinti namų plotą, jei to prireiktų, sukurti atskirus gyvenamuosius blokus, pvz., papildomus gyvenamųjų patalpų vienetus (ADU), arba keisti savo erdvę senstant – vis tai išlaikant bendrą namo išvaizdą. Kai moduliai gaminami gamyklose, statybos metu kokybės kontrolė yra žymiai geresnė. Moduliai projektuojami rūpestingai kontroliuojamose aplinkose, kuriose palaikoma reguliuojama temperatūra, todėl tokios problemos kaip vandens pažeidimai, nevienodas izoliacijos sluoksnis tarp medžiagų ar darbininkų klaidos statybvietėje pasitaiko žymiai rečiau. Pagal Nacionalinės namų statybos asociacijos (NAHB) tyrimus šis standartizuotas požiūris sumažina defektų skaičių statybvietėse maždaug 40 % lyginant su įprastomis statybos metodikomis. Tai reiškia, kad šie namai, būdami išbandyti pagal pramonės standartus, dažniausiai gerai atitinka reikalavimus dėl stiprumo, sandarumo prieš skersvėjus ir ilgalaikės tvirtumo.

DUK

Kas yra modulinis pramoniniu būdu gaminamas namas?

Modulinis pramoniniu būdu gaminamas namas – tai viena iš rūšių pramoniniu būdu gamintų namų, kurių moduliai gaminami gamykloje, o vėliau surenkami statybvietėje. Skirtingai nuo gamykloje pagamintų namų, jie atitinka tuos pačius statybos reikalavimus kaip ir tradiciniai namai.

Kaip moduliniai namai palyginami su gamykloje pagamintais namais?

Moduliniai namai statomi pagal Tarptautinį gyvenamųjų pastatų kodeksą (IRC) su nuolatinėmis pamatais ir siūlo panašias įprastines hipotekos galimybes kaip ir tradiciniai namai. Gamykloje pagaminti namai statomi pagal JAV Gyvenamosios aplinkos ir miesto plėtros departamento (HUD) nustatytus reikalavimus, dažnai laikomi asmenine nuosavybe ir finansuojami specializuotomis schemomis.

Ar moduliniai namai yra labiau tvarūs?

Taip, moduliniai namai paprastai sukelia mažiau medžiagų atliekų ir gali turėti žemesnius įkūnytų anglies emisijų rodiklius lyginant su tradicinėmis statybos metodika, todėl jie yra tvaresnė parinktis.

Kokie finansavimo variantai yra prieinami moduliniams namams?

Dėl savo atitikties standartiniam statybos kodeksui moduliniai namai paprastai tinka įprastiniam hipotekos finansavimui, panašiai kaip ir statyti vietoje namai.